6 errores que debes evitar al comprar una casa por primera vez
Comprar una casa puede ser intimidante, especialmente para los que adquiere una vivienda por primera vez, pero un poco de conocimiento y preparación pueden beneficiarte a tener éxito. Por eso te recomendamos a conocer estos errores comunes que debe evitar.
1- Gastar más de lo que puedes pagar
Antes de comenzar a comprar una casa, primero verifique su presupuesto. Determine lo que puede pagar cada mes y vea casas en su rango de precios que se ajusten a su situación financiera para que no se sienta frustrado
Ir a una casa y enamorarse de un lugar que no puede pagar no es un buen comienzo para la experiencia de una compra. Si no prioriza su lista de deseos (electrodomésticos de acero inoxidable) sobre sus necesidades (suficientes dormitorios o habitaciones) o insiste en buscar en un solo vecindario, puede generar gastos excesivos.
Manténgase enfocado y flexible: en general, el pago mensual de su hipoteca no debe exceder el 28 % de su ingreso mensual bruto, Si tiene muchas otras deudas, este porcentaje debería ser menor.
2- No prepararse para el proceso de la hipoteca
Como comprador de casa por primera vez, es posible que necesite un poco de tiempo extra para reunir los documentos que necesitará: debe mostrarle al prestamista sus declaraciones de impuestos, recibos de pago de salario y los estados de cuenta financieros, así que asegúrese de tener esos documentos preparados. Verifique su informe de crédito para asegurarse de que no haya nada inesperado en su perfil financiero.
Para facilitar el proceso de calificación y ayudarle a obtener las mejores tasas para un préstamo, trabaje para mejorar su puntaje de crédito y su proporción deuda-ingreso, antes de intentar solicitar un préstamo.
3- Confundir pre-calificación y pre-aprobación
Cuando los prestamistas le precalifican o preaprueban para una hipoteca, la precalificación puede darle una idea de cuál debería ser su rango de precios, en los cuales, es importante notar que tener la precalificación no le garantiza un préstamo, pero sí ayuda durante el proceso.
La pre-aprobación es una aprobación condicional de préstamo en la que un aprobador evalúa su crédito y capacidad de pago, basado en su información en documentos requeridos de crédito e ingresos.
Por lo general, la pre-aprobación depende de que no cambie la información que proporcionó al inicio acerca de su situación financiera y de que usted elija una propiedad que cumpla las pautas establecidas por el prestamista. Asegúrese de que la pre-aprobación sea emitida por un aprobador hipotecario que haya evaluado su capacidad de pagar el préstamo.
4- Omitir la inspección de la vivienda
La inspección de la vivienda es un gasto extra que tal vez no conozcan todos los compradores de casa por primera vez y algunos pueden sentir que no es necesario hacerlo, después de todo, usted ha visto la propiedad y nada parece mal.
No obstante, los inspectores profesionales advierten con frecuencia aspectos que la mayoría de nosotros no vemos, por lo tanto, esta parte del proceso es especialmente importante si está comprando una vivienda existente.
Si la casa necesita reparaciones importantes que usted no puede notar a simple vista, la inspección le ayudará a negociar las reparaciones con el actual propietario de la vivienda o ajustar el precio.
5- No incluir los costos de cierre en el presupuesto:
Comprar una vivienda implica costos de cierre adicionales al pago inicial y que pueden ser considerables. Estos costos, que incluyen los honorarios del abogado (si corresponde) y el seguro de título de propiedad, se pagan cuando firma los documentos finales del préstamo hipotecario.
Normalmente, el total de los costos de cierre son de un 3 a un 5 por ciento del precio de compra de la vivienda, por lo que debe agregar este costo a su presupuesto.
6- Ignorar los costos adicionales relacionados con ser dueño de casa
Una vez que tenga las llaves en sus manos, tendrá otros gastos adicionales, además del pago hipotecario mensual, como los impuestos sobre la propiedad, el seguro para propietarios de vivienda y el mantenimiento habitual. De igual manera, dependiendo de dónde viva, podría tener que pagar cargos a la asociación de propietarios de vivienda o a una junta cooperativa.
Si establece una cuenta de depósito en garantía con su prestamista, sus pagos mensuales incluirán los impuestos sobre la propiedad y el seguro, además del capital e intereses de su hipoteca. Incluso puede notar que sus impuestos sobre la propiedad aumentan un poco después del cierre en base al precio de su vivienda, lo que puede hacer que su pago mensual sea un poco más alto.
6 errores que debes evitar al comprar una casa por primera vez
Comprar una casa puede ser intimidante, especialmente para los que adquiere una vivienda por primera vez, pero un poco de conocimiento y preparación pueden beneficiarte a tener éxito. Por eso te recomendamos a conocer estos errores comunes que debe evitar.
1- Gastar más de lo que puedes pagar
Antes de comenzar a comprar una casa, primero verifique su presupuesto. Determine lo que puede pagar cada mes y vea casas en su rango de precios que se ajusten a su situación financiera para que no se sienta frustrado
Ir a una casa y enamorarse de un lugar que no puede pagar no es un buen comienzo para la experiencia de una compra. Si no prioriza su lista de deseos (electrodomésticos de acero inoxidable) sobre sus necesidades (suficientes dormitorios o habitaciones) o insiste en buscar en un solo vecindario, puede generar gastos excesivos.
Manténgase enfocado y flexible: en general, el pago mensual de su hipoteca no debe exceder el 28 % de su ingreso mensual bruto, Si tiene muchas otras deudas, este porcentaje debería ser menor.
2- No prepararse para el proceso de la hipoteca
Como comprador de casa por primera vez, es posible que necesite un poco de tiempo extra para reunir los documentos que necesitará: debe mostrarle al prestamista sus declaraciones de impuestos, recibos de pago de salario y los estados de cuenta financieros, así que asegúrese de tener esos documentos preparados. Verifique su informe de crédito para asegurarse de que no haya nada inesperado en su perfil financiero.
Para facilitar el proceso de calificación y ayudarle a obtener las mejores tasas para un préstamo, trabaje para mejorar su puntaje de crédito y su proporción deuda-ingreso, antes de intentar solicitar un préstamo.
3- Confundir pre-calificación y pre-aprobación
Cuando los prestamistas le precalifican o preaprueban para una hipoteca, la precalificación puede darle una idea de cuál debería ser su rango de precios, en los cuales, es importante notar que tener la precalificación no le garantiza un préstamo, pero sí ayuda durante el proceso.
La pre-aprobación es una aprobación condicional de préstamo en la que un aprobador evalúa su crédito y capacidad de pago, basado en su información en documentos requeridos de crédito e ingresos.
Por lo general, la pre-aprobación depende de que no cambie la información que proporcionó al inicio acerca de su situación financiera y de que usted elija una propiedad que cumpla las pautas establecidas por el prestamista. Asegúrese de que la pre-aprobación sea emitida por un aprobador hipotecario que haya evaluado su capacidad de pagar el préstamo.
4- Omitir la inspección de la vivienda
La inspección de la vivienda es un gasto extra que tal vez no conozcan todos los compradores de casa por primera vez y algunos pueden sentir que no es necesario hacerlo, después de todo, usted ha visto la propiedad y nada parece mal.
No obstante, los inspectores profesionales advierten con frecuencia aspectos que la mayoría de nosotros no vemos, por lo tanto, esta parte del proceso es especialmente importante si está comprando una vivienda existente.
Si la casa necesita reparaciones importantes que usted no puede notar a simple vista, la inspección le ayudará a negociar las reparaciones con el actual propietario de la vivienda o ajustar el precio.
5- No incluir los costos de cierre en el presupuesto:
Comprar una vivienda implica costos de cierre adicionales al pago inicial y que pueden ser considerables. Estos costos, que incluyen los honorarios del abogado (si corresponde) y el seguro de título de propiedad, se pagan cuando firma los documentos finales del préstamo hipotecario.
Normalmente, el total de los costos de cierre son de un 3 a un 5 por ciento del precio de compra de la vivienda, por lo que debe agregar este costo a su presupuesto.
6- Ignorar los costos adicionales relacionados con ser dueño de casa
Una vez que tenga las llaves en sus manos, tendrá otros gastos adicionales, además del pago hipotecario mensual, como los impuestos sobre la propiedad, el seguro para propietarios de vivienda y el mantenimiento habitual. De igual manera, dependiendo de dónde viva, podría tener que pagar cargos a la asociación de propietarios de vivienda o a una junta cooperativa.
Si establece una cuenta de depósito en garantía con su prestamista, sus pagos mensuales incluirán los impuestos sobre la propiedad y el seguro, además del capital e intereses de su hipoteca. Incluso puede notar que sus impuestos sobre la propiedad aumentan un poco después del cierre en base al precio de su vivienda, lo que puede hacer que su pago mensual sea un poco más alto.